Jakie przeglądy budowlane należy wykonywać co rok?

Utrzymywanie właściwego stanu obiektów budowlanych to nie tylko kwestia estetyki, lecz przede wszystkim komfortu i bezpieczeństwa wszystkich osób, które w nich przebywają. Stanowi to także obowiązek właścicieli lub zarządców, który regulowany jest prawnie. Zgodnie z przepisami, istnieje kilka rodzajów okresowych przeglądów budowlanych, podczas których sprawdzany jest stan poszczególnych elementów czy instalacji w obiekcie. W poniższym wpisie podpowiadamy, jakie kontrole należy wykonywać co rok.

Obowiązkowe roczne przeglądy budowlane

Co najmniej raz w roku budynek musi przejść przegląd, podczas którego kontroli zostaną poddane m.in. elementy, które narażone są na szkodliwy wpływ warunków atmosferycznych oraz czynników towarzyszących codziennej eksploatacji. Wśród nich można wyróżnić przede wszystkim:

• pokrycia dachowe,

• elementy instalacji kanalizacyjnej,

• instalacje centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej,

• urządzenia do zabezpieczenia ppoż.,

• urządzenia przymocowane do dachu lub ścian obiektu.

Ponadto właściciel lub zarządca nieruchomości jest zobligowany do wykonania kontroli instalacji i urządzeń, które służą ochronie środowiska. Są to więc wszystkie mechanizmy, które mają zapobiec negatywnemu oddziaływaniu budynku na stan środowiska naturalnego.

O ostatnim rodzaju przeglądu rocznego mówi ekspert z firmy Akint:

Raz w roku konieczne jest przeprowadzenie kontroli instalacji gazowych i przewodów kominowych, podczas których sprawdzone zostają poszczególne elementy przewodów dymowych, wentylacyjnych i spalinowych.

O jakich przeglądach należy pamiętać dodatkowo?

Należy pamiętać o tym, że istnieje wiele innych przeglądów, które muszą być wykonywane rzadziej lub częściej, a są to:

• przeglądy pięcioletnie – obejmuje on wszystko, co przegląd roczny oraz dodatkowo kontrolę instalacji elektrycznej i piorunochronnej,

• przeglądy realizowane minimum dwa razy w roku – dotyczy to budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów o powierzchni dachu większej niż 1000 m2. Kontroli zostają poddane – analogicznie jak w powyższym przykładzie – wszystkie elementy, które sprawdzane są podczas przeglądu rocznego. Należy jednak pamiętać, aby po ich przeprowadzeniu powiadomić odpowiednie organy.

Okresowe przeglądy budowlane, niezależnie od częstotliwości wykonywania, muszą być realizowane przez wyspecjalizowane osoby, które posiadają stosowne uprawnienia. Tylko wtedy kontrola tego typu jest prawomocna i chroni właściciela lub zarządcę budynku przed odpowiedzialnością karną, a także gwarantuje pełną rzetelność, co bezpośrednio przekłada się na bezpieczeństwo osób korzystających z nieruchomości.