Kto odpowiada za naprawy i konserwacje wynikające z eksploatacji wynajmowanego mieszkania?
Wynajem mieszkania to jedna z najpopularniejszych form występująca na rynku nieruchomości. Zazwyczaj rola właściciela polega jedynie na comiesięcznym pobieraniu ustalonej opłaty. Jednak niekiedy instalacje i urządzenia w mieszkaniu wynajmowanym ulegają uszkodzeniom lub wymagają konserwacji. Kto wówczas powinien się tym zająć – właściciel czy wynajmujący?
Dlaczego naprawy i konserwacje bywają kwestią problematyczną?
Dokumentem, który reguluje zasady, na jakich najemca wynajmuje od właściciela określony lokal, jest umowa najmu. Zazwyczaj zawarte są w niej dane obu stron, adres i opis ogólny przedmiotu najmu oraz kwota, którą co miesiąc uiścić musi osoba wynajmująca. Niestety często zdarza się, że w dokumencie tym pomijane są istotne kwestie związane z ewentualnymi naprawami znajdujących się w mieszkaniu urządzeń i sprzętów czy też kwoty niezbędne do przeprowadzenia konserwacji.
Zasady ogólne dotyczące rozstrzygnięć tego typu znajdują się w zapisach Kodeksu cywilnego. Niekiedy też przewidują je specjaliści pośredniczący w wynajmie mieszkania. Wówczas zarówno właściciel, jak i najemca nie muszą martwić się o żadne ewentualne niejasności. Profesjonalną firmą dbającą o wszystkie niezbędne regulacje w procedurze najmu jest pośrednik Synergia Nieruchomości.
Obowiązki najemcy a naprawy i konserwacje
Podstawowym obowiązkiem najemcy jest utrzymywanie lokalu w należytym stanie. To on wykonać powinien drobne naprawy i konserwacje. Do najczęstszych czynności tego typu należą m.in. malowanie ścian, naprawa okien, drzwi i podłóg, naprawa takich urządzeń jak lodówka, pralka, urządzenia sanitarne, podgrzewacze wody itp., naprawa pieca gazowego oraz urządzeń i instalacji technicznych związanych z dostępem do światła, dopływu i odpływu wody czy ogrzewania.
Uszkodzenia tego typu wynikają z użytkowania mieszkania. Nie są więc zawarte w cenie samej możliwości wynajmu lokalu. Powinny więc być wykonane na koszt najmującego. Jednak w wielu przypadkach istnieje możliwość zawarcia w umowie stosownego zapisu, na mocy którego koszty poniesione w związku z poczynioną naprawą zrealizuje właściciel lokalu.
Co należy do obowiązków właściciela?
Obowiązkiem wynajmującego jest wydanie lokalu w stanie używalności oraz sprawności urządzeń. Po jego stronie jest również naprawa i wymiana wszelkich instalacji, w tym wodociągowej, gazowej, kanalizacyjnej, grzewczej czy elektrycznej. Obowiązkiem właściciela jest też wymiana tynków, podłóg, pieców grzewczych i stolarki okiennej, czyli przygotowanie lokalu do stanu, w którym można zamieszkać.
Dziękujemy za ocenę artykułu
Błąd - akcja została wstrzymana